Moderater Rückgang der Einzelhandelsmieten in 1a-Lagen

Kemper’s Jones Lang LaSalle prognostiziert für erstes Halbjahr 2010 moderaten Rückgang der Einzelhandelsmieten in 1a-Lagen



Bundesweit 185 Einzelhandelstandorte untersucht

– Leicht rückläufige Entwicklung aus dem Vorjahr setzt sich fort
– Stabile Mieten in den TOP 50-Städten


Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsmeilen werden im ersten Halbjahr 2010 im Durchschnitt um moderate 0,4 Prozent nachgeben. Zu diesem Schluss kommt eine Prognose von Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail- Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe. Im zweiten Halbjahr 2009 lag der Rückgang gegenüber den ersten sechs Monaten bei 0,5 Prozent.

In den 50 wichtigsten Städten zeigen sich die Mieten mit Ausnahme von Koblenz stabil. Auch in den sechs größten Metropolen erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle durchweg konstante Werte. Insgesamt weisen lediglich drei Prozent der untersuchten Standorte steigende (2. HJ 2009: ebenfalls 3 Prozent), 84 Prozent (2. HJ 2009: 79 Prozent) gleichbleibende und 12 Prozent (2008: 18 Prozent) fallende Mieten auf.


Bundesweite Durchschnittsmiete gibt um 0,4 Prozent auf 58,65 Euro/m² nach – Mieten in über 80 Prozent der Standorte konstant

Im bundesweiten Durchschnitt liegt die monatliche Spitzenmiete mit 58,65 Euro/m² rund 0,4 Prozent unter dem Vergleichswert des zweiten Halbjahres 2009. Die Mieten gehen damit, wenn auch nur geringfügig, im dritten Halbjahr in Folge zurück.

Im 10-Jahres-Vergleich gegenüber dem Jahr 2000 notiert Kemper’s Jones Lang LaSalle einen durchschnittlichen Mietpreisanstieg um 2,0 Prozent. Im 5- Jahres-Vergleich gegenüber 2006 liegt das Plus bei 7,3 Prozent.


Metropolen zeigen sich stabil

In den Top 10 prognostiziert Kemper’s Jones Lang LaSalle Spitzenmieten auf dem Niveau des zweiten Halbjahres 2009. Unangefochtener Spitzenreiter bleibt München mit bis zu 310 Euro/m².

Frankfurt hält seinen Vorsprung gegenüber den weiteren Metropolen und platziert sich mit bis zu 270 Euro/m² auf Rang 2. In Düsseldorf erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle bis zu 235 Euro/m². Die Kemper’s Jones Lang LaSalle prognostiziert für erstes Halbjahr 2010 moderaten Rückgang der Einzelhandelsmieten in 1a-Lagen Landeshauptstadt hält damit Hamburg und Stuttgart mit jeweils 230 Euro/m² auf Distanz.

Berlin, Köln und Dortmund folgen auf den Rängen 6 bis 8 mit 210 bis 220 Euro/m². Die Toplagen in Hannover erreichen unverändert bis zu 180 Euro/m². Münster beweist mit Spitzenmieten um 150 Euro/m² einmal mehr seine Ausnahmestellung als bei weitem kleinste Stadt unter den Top 10.


TOP 50 stabil – Im Durchschnitt leicht rückläufige Mieten in den Mittel- und Kleinstädten

Die 50 nach Miethöhe stärksten Einzelhandelsstandorte zeigen sich mit Ausnahme von Koblenz stabil. Unter den 100 Standorten mit den höchsten Mieten befinden sich nur neun Städte mit Mietpreisrückgängen. Die leicht rückläufige Entwicklung lässt sich also schwerpunktmäßig auf die ohnehin schwächeren Standorte zurückführen, die durch die Wirtschaftskrise überproportional in Mitleidenschaft gezogen werden.

Um den Einfluss der Einwohnerzahl zu ermitteln, differenziert Kemper’s Jones Lang LaSalle zusätzlich nach der Stadtgröße. In die Kategorie 250-500.000 Einwohner fallen 13 Städte. Im Durchschnitt ist hier ein minimaler Mietanstieg um 0,2 Prozent zu erwarten. In einem ansonsten durchweg stabilen Bild ist ein leichter Zuwachs in Augsburg Auslöser für das kleine Plus. Alle anderen Städte der Kategorie liegen auf Vorjahresniveau.

Weitgehend konstant zeigen sich die Mittel- und Kleinstädte. Für die 54 Standorte umfassende Kategorie 100-250.000 Einwohner prognostiziert Kemper’s Jones Lang LaSalle im Durchschnitt einen Mietpreisrückgang um 0,4 Prozent. In Bergisch-Gladbach, Chemnitz, Gera, Koblenz, Pforzheim und Siegen sind bei den Spitzenmieten Rückgänge um zwei bis fünf Euro/m² zu erwarten. In Regensburg erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle dagegen einen leichten Anstieg um drei auf bis zu 78 Euro/m².

In den 100 untersuchten Kleinstädten mit unter 100.000 Einwohnern wird ein etwas deutlicherer Rückgang um durchschnittlich 0,9 Prozent prognostiziert.

Stärkste Verlierer sind hier Bergheim, Plauen, Suhl und Stralsund mit Rückgängen zwischen zwei und fünf Euro/m². Leichte Mietpreissteigerungen erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle in dieser Kategorie nur in den 1a- Lagen von Siegburg und Konstanz.

Ostdeutsche Metropolen ebenfalls auf Vorjahresniveau

In Ostdeutschland zeigt die Prognose im Mittel der 26 untersuchten Städte einen Rückgang um 1,0 Prozent. Die Metropolen Leipzig (115 Euro/m²) und Dresden (100 Euro/m²) zeigen ein stabiles Bild. Gleiches gilt für das Verfolgertrio Rostock (95 Euro/m²), Potsdam und Erfurt (je 85 Euro/m²).

Mietpreisrückgänge zwischen zwei und fünf Euro/m² erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle in Chemnitz, Gera, Plauen, Suhl und Stralsund. Kemper’s Jones Lang LaSalle prognostiziert für erstes Halbjahr 2010 moderaten Rückgang der Einzelhandelsmieten in 1a-Lagen


Stabile Flächennachfrage im 2. Halbjahr 2009 zu erwarten

Insgesamt zeigt sich Marc Alfken, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Kemper’s Jones Lang LaSalle optimistisch: „Wir erwarten für das erste Halbjahr eine stabile Marktsituation. In den 50 wichtigsten Einzelhandelsstandorten ist keine nennenswerte Bewegung bei den Spitzenmieten zu erwarten. In gut positionierten Standorten wird es, unabhängig von der Einwohnerzahl, weiterhin einen Nachfrageüberhang und damit keine strukturellen Leerstände geben.“



Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) ist ein Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet integrierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen.

Jones Lang LaSalle ist weltweit mit rund 180 Büros vertreten und in mehr als 750 Städten in 60 Ländern tätig. Der Jahresumsatz in 2008 betrug $2,7 Milliarden. Im Bereich Property und Corporate Facility Management Services ist Jones Lang LaSalle mit einem Portfolio von weltweit über 130 Millionen Quadratmetern führend in der Branche. Weitere Informationen finden Sie unter www.joneslanglasalle.de

LaSalle Investment Management ist eine der größten und höchstdiversifizierten Immobilien Investment-Firmen weltweit mit einem verwalteten Vermögen von mehr als $ 37 Milliarden.

Stand: Ende Oktober 2009


-Magnus Danneck-