Investitionsvolumen bei kontinentaleuropäischen Handelsimmobilien geht im ersten Quartal 2009 um ein Drittel zurück

30.04.2009: Investoren konzentrieren sich verstärkt auf Heimatmärkte – Erhebung von Jones Lang LaSalle umfasst Shopping Center, Fachmarktzentren und Factory Outlets

Investoren konzentrieren sich verstärkt auf Heimatmärkte

– Erhebung von Jones Lang LaSalle umfasst Shopping Center, Fachmarktzentren und Factory Outlets



Eine Untersuchung von Jones Lang LaSalle beziffert das Transaktionsvolumen für Investitionen in kontinentaleuropäische Einzelhandelsimmobilien (ohne Großbritannien und Irland) im ersten Quartal 2009 mit 980 Millionen Euro. Dies bedeutet im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (1,5 Mrd. Euro) einen Rückgang um rund 35 Prozent. Die Erhebung berücksichtigt alle Investitionen in Shopping Center, Fachmarktzentren und Factory Outlets.

Ausgenommen sind Geschäftshäuser in Einkaufsstraßen sowie Transaktionen mit einem Wert von unter 5 Mio. Euro.

Mit einem Anteil von 89 Prozent entfällt der Großteil des Transaktionsvolumens auf Westeuropa. Hauptgrund für diese regionale Dominanz ist laut Jones Lang LaSalle die zunehmende Fokussierung europäischer Investoren auf ihre Heimatmärkte. Der Anteil inländischer Investoren am gesamten Transaktionsvolumen ist in den ersten drei Monaten des Jahres 2009 im Vergleich zu 2008 von etwa einem Drittel auf mehr als die Hälfte gestiegen.


Jeremy Eddy, Director European Retail Capital Markets, Jones Lang LaSalle:
„Die Investoren setzen ihre ‚Wait and See’-Strategie in Kontinentaleuropa fort. Die meisten Märkte weisen dabei im ersten Quartal Preisanpassungen auf. Gleichzeitig unterliegt die Marktliquidität insbesondere bei größeren Transaktionen aufgrund der hohen Finanzierungskosten und dem erschwerten Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten weiterhin erheblichen Restriktionen. Die Nachfrage nach erstklassigen Handelsimmobilien in Toplagen ist gleichwohl vorhanden. Zumal Investoren gerade jetzt die hohe Wertstabilität und die sicheren Mittelzuflüsse dieser Nutzenklasse suchen.“

Italien und Deutschland waren im ersten Quartal die aktivsten Märkte und stehen für 31 bzw. 28 Prozent des ermittelten Transaktionsvolumens. Mit dem Barberino Outlet Center bei Florenz und dem Shopping Center Centro Rondo in Monza wurden in Italien zwei Transaktionen mit Volumina von jeweils über 100 Mio. Euro abgeschlossen. Gemessen an der Anzahl der Transaktionen war Deutschland mit neun Abschlüssen der aktivste Markt. Das Marktgeschehen in Mittel- und Osteuropa fiel angesichts der vergleichsweise geringen Zahl nationaler Investoren verhalten aus.

Shopping Center waren einmal mehr das Hauptziel der Investoren, machen aber nur etwas mehr als ein Drittel des gesamten Transaktionsvolumens aus. In 2008 lag der entsprechende Anteil noch bei 55 Prozent. Der Rückgang spiegelt den derzeitigen Mangel an hochwertigen Angeboten und die in dieser Kategorie aufgrund der Objektgrößen besonders erschwerten Finanzierungsbedingungen wider. Dennoch bleiben erstklassige Shopping Center eines der Hauptziele der Investoren. Die Konsolidierung der Portfolios von Henderson und Neinver machten auch Factory Outlet Center zu gesuchten Anlageobjekten. Im ersten Quartal entfallen laut Jones Lang LaSalle 26 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens auf diese Kategorie.

Das Fazit von Jeremy Eddy: „Wir erwarten angesichts der zu erwartenden Angleichung von Käufer und Verkäufererwartungen im Jahresverlauf wieder vermehrt Investments auf dem kontinentaleuropäischen Handelsimmobilienmarkt. Die beiden Haupteinflußfaktoren hierfür sind realistische Preisanpassungen und ein Wiedereinsetzen der Finanzierungsbereitschaft im Bankensektor.


Hinweis

Diese Untersuchung umfasst alle Investitionen in Einkaufszentren, Fachmarktzentren und Factory Outlets in Kontinentaleuropa. Unsere Analyse berücksichtigt nicht den britischen und irischen Markt, Transaktionen in 1a-Einkaufslagen sowie Transaktionen im Wert von unter 5 Mio. Euro.

Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) ist ein Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet integrierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Jones Lang LaSalle ist weltweit mit rund 180 Büros vertreten und in mehr als 750 Städten in 60 Ländern tätig. Der Jahresumsatz in 2008 betrug $2,7 Milliarden. Im Bereich Property und Corporate Facility Management Services ist Jones Lang LaSalle mit einem Portfolio von weltweit über 130 Millionen Quadratmetern führend in der Branche.

Weitere Informationen finden Sie unter www.joneslanglasalle.de

LaSalle Investment Management ist eine der größten und höchstdiversifizierten Immobilien Investment-Firmen weltweit mit einem verwalteten Vermögen von mehr als $46 Milliarden.Stand: März 2009


-  Magnus Danneck-

Permanent-URL: http://www.automobilsport.com/investitionsvolumen-handelsimmobilien-gehen-zurueck-shopping-center-factory-outlets---62446.html

30.04.2009 / MaP

More News

Volkswagen Konzern behauptet sich in schwierigem Marktumfeld
30.04.2009
- Starke Position durch neue Modelle, steigende Marktanteile und solide Finanzen- Weltweiter Marktanteil steigt auf 11,0 (9,7) Prozent- Auslieferungen auf wichtigen Märkten höher als im Vorjahresquartal- Konzernbereich Automobile weist deutlich höheren Netto-Cash-flow ausNetto-Liquidität des Konzernbereich more >>
Škoda Auto finishes 1Q in the black
29.04.2009
Despite the ongoing worldwide economic crisis, the Czech Republic’s largest carmaker Škoda Auto was able to finish the first quarter in the black with an operating profit of approximately €28 million. In the period from January till March 2009, Škoda delivered a total of 143,079 cars to customers. Compared with the same period in th more >>
DAIMLER - Reduction of labor costs to safeguard employment
28.04.2009
    *      Agreement between management and Employee Council    *      Target of reducing labor costs by €2 billion achieved    *      No employee redundancies during the period of the agreement The management and the Employee Coun more >>
Daimler posts EBIT of minus €1,426 million in first quarter of 2009
28.04.2009
    *      Net loss of €1,286 million (Q1 2008: net profit of €1,332 million)    *      Revenue significantly below prior-year level at €18.7 billion    *      Decreases in unit sales and revenue expected for full-year 2009 & more >>
Audi with clearly positive operating profit in first quarter
27.04.2009
    * €363 million operating profit in the first quarter    * CFO Strotbek: “We remain confident of posting a significantly positive result again in 2009.”    * Audi is market leader in the premium segment with 4.6 percent market shareDespite the economic crisis, the Audi Group posted a clearl more >>
Ford Motor credit reports first quarter 2009 preliminary results
24.04.2009
Ford Motor Credit Company reported a net loss of $13 million in the first quarter of 2009, a decrease of $37 million from net income of $24 million a year earlier. On a pre-tax basis, Ford Motor Credit reported a loss of $36 million in the first quarter, compared with earnings of $32 million in the previous year.The decrease in pre-tax earnings primarily reflected lower volume and a more >>
Ford reports first quarter 2009 net loss of $1.4 billion+ ....
24.04.2009
... strenghtens balance sheet, launches key new vehicles    * Net loss of $1.4 billion, or $0.60 per share, for the first quarter of 2009; pre-tax operating loss of approximately $2 billion, excluding special items++    * Results for total company operations improved as compared with the fourth quarter of 2008    * Ended first more >>
Mitsubishi Motors announces production, sales and export figures for March 2009 and for the 2008 fiscal year
23.04.2009
Mitsubishi Motors Corporation today announced global production, as well as domestic sales and export figures for March 2009 and for the 2008 fiscal year.March 2009# Production: total and in JapanTotal global production came in at 58,895 units, a decline of 57.3 percent over March 2008 and the thirteenth consecutive monthly decreas more >>
Volkswagen Konzern erzielt im ersten Quartal Operativen Gewinn
22.04.2009
 Die Volkswagen Aktiengesellschaft hat im ersten Quartal des laufenden Geschäftsjahres 2009 einen Operativen Gewinn erwirtschaftet und die Liquidität erhöht. Das Operative Ergebnis belief sich auf 312 (1.311) Millionen EUR. Der Verkauf des brasilianischen Nutzfahrzeuggeschäfts trug mit rund 600 Millionen EUR zu diesem Ergebnis bei. Die Netto-Liquidität des Konzernb more >>
Reinhard Fleger wird neuer Vertriebsvorstand von Škoda Auto
17.04.2009
Fred Kappler übernimmt Leitung des weltweiten Vertriebs Original Teile des Konzerns  Reinhard Fleger (51), Vorstand für Vertrieb und Finanzen bei Volkswagen de Mexico, wurde mit Wirkung zum 1. Juni 2009 zum Vertriebs-vorstand von Skoda Auto in Mlada Boleslav berufen. Der heutige Vertriebsvorstand von Skoda, Fred Kappler (50), übernimmt die Leitung des more >>
Volkswagen Konzern erhöht weltweiten Marktanteil im ersten Quartal
17.04.2009
- Auch Kernmarke VW schneidet im Wettbewerbsvergleich besser ab- Konzernvertriebschef Wittig: „Junge und effiziente Modellpalette zahlt sich aus“Der Volkswagen Konzern hat im ersten Quartal seinen weltweiten Marktanteil trotz der anhaltend schwierigen Lage auf den Automobilmärkten ausgebaut und steigerte den Anteil von Januar bis M&au more >>
Ford Credit Canada Limited announces Canadian lease securitization transaction
16.04.2009
Canadian Road Leasing Company, a wholly owned subsidiary of Ford Credit Canada, today completed a lease securitization transaction, receiving proceeds of $0.6 billion (Canadian). A portion of the proceeds will be held in a reserve fund for the transaction.This lease securitization transaction included the lease of a portfolio of vehicles (subject to the existing retail leases) by Ca more >>
Audi has its best month ever in China
15.04.2009
    * Year-on-year sales growth of seven percent in March    * Audi A4L makes a very successful start on the market    * Audi will unveil the new generation Audi Q7 at the “Auto Shanghai 2009” showAUDI AG achieved its best monthly results yet for the Chinese market in March 2009. Including Hong Kon more >>
Ford appoints Pete Lawson vice-president of Government relations
15.04.2009
Ford Motor Company today announced the appointment of Pete Lawson as vice president of government relations, based in Washington D.C.Lawson comes to Ford from the U.S. Chamber of Commerce, where he serves as Vice President of Congressional and Public Affairs and is the Chamber’s chief lobbyist on legal reform, corporate governance, and financial services issues. The U.S. Chamb more >>
Daimler shareholders approve dividend of €0.60 per share
08.04.2009
Daimler AG’s shareholders approved the distribution of a dividend for the financial year 2008 of €0.60 per share (prior year: €2.00 per share) at the Annual Meeting held in Berlin on Wednesday. The total dividend distribution amounts to €556 million. The item of the agenda "Resolution on the Allocation of Unappropriated Profit" was approved with 99.82 percent of votes cast. more >>
Fahrzeugbauer Karmann muss Insolvenz anmelden
08.04.2009
Grund für den Insolvenzantrag sei die drohende Zahlungsunfähigkeit angesichts bevorstehender finanzieller Verpflichtungen, teilte das Unternehmen mit. Der höher als erwartet ausgefallene Umsatzrückgang habe dazu geführt, dass ein mit den Arbeitnehmervertretern vereinbarter Interessenausgleich und Sozialplan infolge der im Vorjahr bekanntgegebenen Umbaupläne more >>
Ford grows UK Market share again in March
08.04.2009
Strong consumer demand for Ford's exciting new product line-up helped to increase the blue oval brand's market share during March's changeover to the "09" plate. This continues a positive trend for Ford's UK share in exceptionally challenging market conditions. March 2009 highlights:●  Ford'sshare of theretail (non-fleet) car market increased b more >>
Porsche steigert Auftragseingang in Deutschland um 14,5 Prozent
07.04.2009
- Neue Modellgenerationen sorgen für Plus -  Cayenne Diesel erfolgreich angelaufen Die Dr. Ing. h.c. F. Porsche AG, Stuttgart, hat sich im ersten Quartal des Kalenderjahres 2009 auf ihrem Heimatmarkt Deutschland gut behauptet. Trotz Finanzmarktkrise und allgemeiner Kaufzurückhaltung liegt der Sportwagenhersteller beim Auftrag more >>
AUDI AG: Market shares up further in March
07.04.2009
    * Increased market shares in Western Europe and United States    * Record sales in China: Best monthly result of all time    * Head of Marketing and Sales Schwarzenbauer: “Order intake is increasing”AUDI AG continued to expand its market shares in March. In both the United States and Western Eu more >>
Scheich Hamdan bin Zayed Al Nahyan signalisiert weiteres Interesse an Opel-Beteiligung
06.04.2009
 In einem Exklusiv-Interview mit dem nordrhein-westfälischen Landessender NRW.TV hat Scheich Hamdan bin Zayed Al Nahyan, der stellvertretende Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate, bestätigt, dass es weiterhin ein Interesse an einer Beteiligung der Emirate am Autobauer Opel gibt und auch weitere Gespräche geführt werden.   Es ist eine more >>
Marçal Farreras, new director of SEAT España
06.04.2009
Forty-eight-year-old Barcelona-born Marçal Farreras has been appointed the new director of SEAT España, with effect as of May 1st.He takes over from the previous incumbent Pedro Catena, who goes on to other responsi more >>
Škoda Auto and Volkswagen open a joint manufacturing plant in India
05.04.2009
Škoda Auto is extending the scope of its Indian-based production – together with Volkswagen, the company has today officially opened a new joint manufacturing plant in Pune, India. Starting one year earlier than planned, the local production of the Škoda Fabia is going to start in May 2009.Škoda Auto has been manufacturing vehicles in India since 2001 - it more >>
Suzuki Automobile auf der Überholspur
05.04.2009
Marktanteil von Suzuki Automobile steigt im ersten Quartal 2009 mit 18.762 verkauften Fahrzeugen auf 2,2 Prozent - Swift bleibt der Bestseller -  Der neue Suzuki Alto startet im April Dank der staatlichen Umweltprämie verzeichnet der gesamte Klein- und Kleinstwagenmarkt ein deutliches more >>
Porsche sieht erste Anzeichen für eine Stabilisierung in Nordamerika
01.04.2009
Die Dr. Ing. h.c. F. Porsche AG, Stuttgart, hat sich im März 2009 in Nordamerika weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld bewegt. Mit 1.921 Fahrzeugen lag die Anzahl der Auslieferungen an Kunden in Nordamerika um 27 Prozent unter dem Vorjahreswert, davon entfielen 1.749 Fahrzeuge auf die USA. Die rückläufigen Verkäufe verdeutlichen, dass der US-amerikanische Automobilmarkt more >>
Rolls-Royce welcomes new Director of Global Communications
31.03.2009
Richard Carter has joined Rolls-Royce Motor Cars as Director of Global Communications. He will be based at the company’s head office and manufacturing plant at Goodwood and will have responsibility for the brand& more >>
Porsche weist ein deutlich gestiegenes Ergebnis aus
31.03.2009
Hoher Ergebnisbeitrag aus Optionsgeschäften Die Porsche Automobil Holding SE, Stuttgart, weist nach den ersten sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres 2008/09 (1. August 2008 bis 31. Januar 2009) ein Ergebnis vor Steuern von 7,34 Milliarden Euro aus; im Jahr zuvor hatte der vergleichbare Wert 1,66 Milliarden Euro betragen. Verantwortlich für diese more >>
Porsche sichert sich Kreditlinie über zehn Milliarden Euro
25.03.2009
Verhandlungen erfolgreich beendetDie Porsche Automobil Holding SE, Stuttgart, hat eine neue Kreditlinie im Volumen von zehn Milliarden Euro abgeschlossen, mit der ein Kredit in gleicher Höhe abgelöst wird. Der Kreditrahmenvertrag erlaubt es Porsche, das Volumen in den nächsten Wochen auf bis zu 12,5 Milliarden Euro auszubauen. Angesichts des e more >>
Preliminary 2009 Ford proxy details annual meeting...
25.03.2009
.... shareholder proposals, compensation reductionsFord Motor Company [NYSE: F] today filed with the U.S. Securities and Exchange Commission a preliminary notice regarding its 2009 Annual Meeting of Shareholders.Ford is filing a preliminary proxy statement because of a company proposal seeking shareholder approval to issue common stock related to the com more >>
Honda Sets All-Time February Record for Auto Production in China
24.03.2009
Honda Motor Co., Ltd. announced a summary of automobile production, Japan domestic sales, and export results for the month of February 2009.<Production>Production in Japan for the month of February 2009 experienced a year-on-year decrease for the fourth consecutive month (since November 2008).Production in regions outside of Japan ex more >>
Mitsubishi Motors announces production, sales and export figures for February 2009
24.03.2009
Mitsubishi Motors Corporation today announced global production, as well as domestic sales and export figures for February 2009.# Production: total and in JapanTotal global production came in at 45,048 units, a decline of 65.0 percent over February 2008 and the twelfth consecutive monthly decrease since March. Production volume in Japan at 20,138 units was dow more >>
Weak Pound drives Ford to increase UK prices
24.03.2009
The continued weakness of the £ against the Euro, which this week edged even closer to parity, has forced Ford to increase the price of all its models within the UK from the start of April 2009. The price increase, an average of 3.75 per cent, will apply to all new orders received after 31st March."We are reacting to the continued decline of the £ against the Euro", said more >>
Abu Dhabi’s Aabar Investments to become a major Daimler shareholder
23.03.2009
   *       Daimler increases share capital by 10% with exclusion of subscription rights of existing             shareholders    *      After acquiring all new shares, Aabar will hold 9.1% of the new share capital    *  more >>
Skoda Auto's deliveries in 2008
23.03.2009
Strong crown takes its toll on financial resultsSkoda Auto Group’s 2008 financial results calculated under the International Financial Reporting Standards (IFRS) have been released today (February 23, 2009) at a press conference held in Prague.The Skoda Auto Group is made up of the parent company SKODA AUTO a.s. and its fully consolidated subsidiar more >>
Difficult fiscal year 2008 for SEAT
19.03.2009
•    SEAT brand operating result in Volkswagen Group consolidation of -78 million Euros•    SEAT, S.A. operating result of +44 million Euros•    Compact class rejuvenated and model range extended to mid-class segment•    Further vehicle from Martorell for new segment announced more >>
Die Produktion von Motoren und Getrieben für kleine Fahrzeuge steigt bei Skoda Auto dank der Abwrackpraemie
19.03.2009
Die Produktion von Motoren und Getrieben bei Škoda Auto ist anfangs des Jahres bis aufs Maximum der bestehenden Produktionskapazität gestiegen. Trotz der aktuellen weltweiten Finanzkrise erlebt das Motorenwerk somit ein Produktionswachstum. „Im Zusammenhang mit der Abwrackprämie und mit der höheren Nachfrage nach Kleinfahrzeugen ist die Produktion von Mot more >>
Personnel changes at the Daimler Trucks division
17.03.2009
The Board of Management of Daimler AG has made the following personnel decisions: Effective June 1, 2009, Martin Daum (49) will become head of Daimler Trucks North America. Martin Daum will replace Chris Patterson, who will reach the age o more >>
Ford of Europe realigns production and future sourcing needs in response to economic crisis
16.03.2009
    * Ford of Europe takes further action to bring production capacity in line with declining industry demand, and adjusts sourcing plans to meet future business needs    * Cutting capacity, reducing costs and safeguarding future product plans remain essential to sustain a viable business           more >>
Volkswagen erreicht neue Bestwerte bei Absatz, Umsatz und Gewinn
12.03.2009
- Erstmalig zweistellige Kapitalrendite- Winterkorn: „Wir halten an den Zielen für 2018 fest“- Entwicklung umweltfreundlicher Fahrzeuge und Antriebe steht im FokusDer Volkswagen Konzern hat im vergangenen Jahr trotz dramatisch verschärfter Rahmenbedingungen seine Ziele bei Absatz, Umsatz und Ergebnis erreicht und neue histo more >>
James Muir wird Vorstandsvorsitzender von Seat
11.03.2009
Prof. Winterkorn: Erich Schmitt hat Seat deutlich nach vorne gebrachtJames Muir (50) wird zum 1. September 2009 Vorstandsvorsitzender der Seat S.A. (Martorell). Er folgt auf Erich Schmitt (62), der neue Aufgaben im Konzern wahrnimmt. Der Vorstandsvorsitzende der Volkswagen AG, Prof. Dr. Martin Winterkorn, dankte Schmitt für seinen erfolgreichen Einsatz more >>
2001-2021 copyright automobilsport.com