Einkaufsmeilen in Köln gehen mit stabilen Spitzenmieten in das Jahr 2010 23.11.2009: Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Köln“ Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Köln“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten

Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Köln“

Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Köln“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der Rhein-Metropole vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 215 Euro/m² auf dem Niveau der ersten sechs Monate. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle ebenfalls konstante Werte.

Köln belegt damit nach München, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart und Berlin Rang sieben im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland.


Schildergasse mit stabilen Spitzenmieten bis 215 Euro/m²

Die Schildergasse bietet insbesondere nationalen und internationalen Filialisten ideale Rahmenbedingungen für eine großflächige Präsenz. In der Schildergasse 55a sicherte sich das Modelabel Zero zuletzt eine Fläche von 550 m². Der Vormieter Roland Schuhe bezieht auf der Schildergasse 49 einen neuen Flagshipstore mit 2.000 m².

Eine Projektentwicklung steht auf der Schildergasse/ Kreuzgasse an. Das bisher an die Filialisten Promod und beeline vermietete Objekt soll nach Umbau und Erweiterung 2.000 m² Verkaufsfläche bieten.


Hohe Straße: Rege Flächennachfrage konzentriert sich auf Top-Objekte

In der Hohe Straße konzentriert sich die Flächennachfrage auf die Spitzenobjekte. Einige Textil- und Accessoire-Konzepte nutzen zuletzt die etwas entspannte Nachfragesituation zur Expansion. So siedelten sich der britische Filialist Monsoon Accessorize (200 m²) und Vodafone in der bislang von der SEB-Bank genutzten Fläche Hohe Straße 117-119 an.

Weitere aktuelle Anmietungen sind Levi Strauss, edc by Esprit und der auf Modeschmuck und Accessoires spezialisierte Filialist Claire's. Im Zuge der Übernahme des belgischen Lebensmittelhändlers Delhaize durch die Rewe-Gruppe wird zudem der Standort Hohe Straße 30 auf das Rewe-Konzept umgestellt.


Ehrenstraße: Interessante Neuansiedlungen im Textil- und Accessoirebereich

Die Ehrenstraße ist als Trendmeile weiterhin begehrt. Allerdings nehmen potenzielle Mieter bei der Verhandlung von Neuverträgen derzeit eine abwartendere Haltung ein.

Zuletzt mietete das expansive Schweizer Modelabel Anouk in der Ehrenstraße 18-26 rund 200 m². Der Spezialist für Kochutensilien und –events Estella Kochlust startet auf 240 m² in der Ehrenstraße 15-17. Weitere Zugänge sind der Uhren- und Schmuckanbieter Fossil (130 m²) mit seinem zweiten Laden in Köln, das Jeans- und Lifestylelabel Mustang (350 m²) sowie der Schuh- und Textilanbieter Gruppo Moda Nanni (80 m²).


Niveaulage Mittelstraße mit geringer Fluktuation

Die Kölner Niveaulage Mittelstraße bietet bei einem moderaten Mietpreisniveau von 75 Euro/m²/Monat ein überwiegend kleinteiliges Flächenangebot. Neben exklusiven Modemarken findet man hier auch avantgardistische Konzepte. Im zweiten Halbjahr ist bislang eine vergleichsweise geringe Mieterfluktuation festzustellen.


Breite Straße gewinnt mit ausgewogenem Mietermix an Attraktivität

Die Breite Straße bietet als Verbindungsstück zwischen Ehrenstraße und Hohe Straße einen ausgewogenen Branchenmix, der von gastronomischen Betrieben, Bäckereien und Blumengeschäften bis hin zu Mode- und Schuhgeschäften reicht.

Die Lage profitiert gleichermaßen von der nahe gelegenen Ehrenstraße und der Nähe zur
Schildergasse. Jüngster Neuzugang im Objekt Breite Straße 112 ist der Naturproduktfilialist Grüne Erde auf einer Fläche von 460 m². Im fertig gestellten Neubauprojekt Breite Straße 40-46 hat der Schuhanbieter Clarks (185 m²) einen neuen Store bezogen, die weitere entstandene Fläche (885 m²) wird von der SEB Bank genutzt.


Weitere Informationen und tabellarische Übersichten enthält der gerade aktualisierte Kemper’s Jones Lang LaSalle-Marktbericht „Retail Ticker Köln“, den Sie auf den Websites www.kempers-jll.net oder www.joneslanglasalle.de kostenlos herunterladen können.


Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, ist das führende Beratungsunternehmen für handelsgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Kemper’s Jones Lang LaSalle finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart.


- Magnus Danneck-   Statistik Kempers