Kemper’s legt umfassende Studie mit vielen erstmals erhobenen Daten zum Einzelhandelsstandort München vor

10.03.2008: Kemper’s legt umfassende Studie mit vielen erstmals erhobenen Daten zum Einzelhandelsstandort München vor

Münchner 1a-Lagen bieten die Wahl zwischen 1.145 Shops mit 270.000 m² Einzelhandelsfläche 

Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Makler und Beratungsunter-nehmen Kemper’s hat den Einzelhandelsstandort München in einer umfassenden Studie analysiert. Der CityGuide München liefert erstmals detaillierte Angaben zur Verkaufsfläche aller wesentlichen 1a-Lagen der Bayernmetropole.

Erstmals ermöglicht die Kemper’s-Untersuchung auch eine trennscharfe Kategorisierung der Ladenlokale nach Flächengrößen. Danach liegt die Einzelhandelsfläche in den sieben Top- und fünf Stadtteillagen bei insgesamt 550.000 m².

Bereinigt um Warenhäuser und Shopping Center beträgt die Fläche 270.000 m².

Insgesamt haben die Münchner in ihren Einkaufsmeilen die Wahl zwischen 1.145 Ladenlokalen. Die beiden wichtigsten Lagen Kaufingerstraße und Neuhauserstraße bieten insgesamt 115 Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von 62.400 m².

Kaufingerstraße / Neuhauserstraße: Unangefochtene Spitzenreiter unter Münchens Toplagen – 115 Shops mit 62.500 m² Einzelhandelsfläche

Kaufinger- und Neuhauser Straße ziehen die meisten Passanten an und erzielen mit 280 bis 300 Euro/m² in München und bundesweit Spitzenmieten. Die Lage belegt nach Paris und London auch im europäischen Vergleich einen Spitzenplatz und lässt Metropolen wie Mailand und Madrid hinter sich. Von den insgesamt rund 200.000 m²

Einzelhandelsfläche der Kaufinger- bzw. Neuhauserstraße entfallen rund 60 Prozent auf großflächige Warenhäuser. Die 115 Ladenlokale bieten insgesamt 62.500 m² Einzelhandelsfläche. Der Flächenanteil filialisierter Handelsunternehmen liegt bei über 80 Prozent.

Kaufinger- und Neuhauserstraße sind zusammen nicht nur die flächenstärksten Straßen in München. Sie verfügen auch über den höchsten Anteil an Großflächen. Mehr als ein Drittel der Ladenlokale ist größer als 500 m². Dennoch ist die Gleichverteilung der Flächengrößen nahezu ideal. Jeweils die Hälfte der Shops ist größer bzw. kleiner als 250 m².

Theatinerstraße / Weinstraße: Erste Wahl für hochwertige Textilanbieter – 75 Shops mit 21.000 m² Einzelhandelsfläche

Theatiner- und Weinstraße sind die beiden Top-Lagen für hochwertige Textilfilialisten. Aufgrund der Flächenknappheit auf der Maximilianstraße finden sich in den Lagen viele Luxuslabels mit großflächigen Flagshipstores. Insgesamt bieten die beiden Straßen insgesamt 75 Shops mit einer Gesamtfläche von rund 21.000 m².

Zwei Drittel dieser Shops sind kleiner als 250 m². Der Flächenanteil der Filialisten ist mit 44 Prozent relativ niedrig. Die Mieten erreichen in der Spitze 200 bis 250 Euro/m² und werden in den nächsten Jahren weiter steigen.

Die Passantenfrequenz zeigt sich auf hohem Niveau stabil. In Zukunft ist bei der Flächennachfrage ein wachsender Nachfrageüberhang zu erwarten.

Residenzstraße / Dienerstraße: Erstklassiger Alternativstandort mit günstigen Mieten – 54 Shops mit 14.000 m² Einzelhandelsfläche

Residenz- und Dienerstraße profitieren von der hohen Flächennachfrage auf der Theatiner- und Weinstraße. Bei vergleichsweise günstigen Spitzenmieten bis 180 Euro/m² weichen viele hochwertige Konzepte in die Residenzstraße aus. Eine Annäherung der Mieten an die Theatinerstraße und Maximilianstraße ist nur eine Frage der Zeit.

Die Residenzstraße befindet sich in einem klaren Aufwärtstrend. Die Gesamtfläche der Lage liegt bei knapp 14.000 m². Warenhäuser und Shopping Center spielen hier eine untergeordnete Rolle. Die verfügbare Fläche verteilt sich komplett auf die insgesamt 54 Ladenlokale. Kleinere Flächen dominieren das Angebot. 70 Prozent der Ladenlokale sind kleiner als 250 m².

Maximilianstraße: Eine der renommiertesten Luxusmeilen in Deutschland – 70 Shops mit knapp 14.000 m² Einzelhandelsfläche

Die Maximilianstraße ist neben der Düsseldorfer Königsallee und dem Hamburger Neuen Wall eine der renommiertesten Luxusmeilen in Deutschland. Neben Luxus- Bekleidung stehen Uhren, Schmuck, Accessoires und hochwertige Gastronomieangebote im Vordergrund.

Derzeit liegt die Gesamtfläche der Luxusmeile bei 13.600 m² und verteilt sich auf knapp 70 Ladenlokale. Wie in Luxuslagen üblich, überwiegen kleinere Flächen bis 250 m², die 80 Prozent des Angebots ausmachen. Bei den Mietpreisen sind in 2008 Steigerungen auf bis zu 250 Euro/m² zu erwarten.

Die bevorstehende Entwicklung der „Residenzpost" verbindet die Maximilianstraße mit der Residenz- und Perusastraße und verschafft ihr ein repräsentatives Entrée. Die vorgesehenen 4.000 m² Einzelhandelsfläche werden den hohen Nachfragedruck in Münchens exquisitester Lage verringern.

Sendlinger Straße / Rosenstraße: Einstige Szenestraße wird von Filialisten entdeckt – 100 Shops mit 18.000 m² Einzelhandelsfläche

Sendlinger- und Rosenstraße profitierten zuletzt von den Umstrukturierungen ihrer Ankermieter Konen und Sport Scheck. Insgesamt bietet die Lage 41.000 m² Einzelhandelsfläche, von der etwas mehr als die Hälfte auf Warenhäuser entfällt.

Die insgesamt 100 Ladenlokale bieten etwa 18.000 m² Verkaufsfläche. Bei einem niedrigen Filialisierungsgrad von 33 Prozent sind mehr als drei Viertel der Ladenlokale kleiner als 250 m². Die attraktiven Neubauten für Deutschlands ersten Apple-Store und Sport Schuster verleihen der Rosenstraße ein modernes Gesicht. Der schon immer stärkere nördliche Teil der Sendlinger Straße gewinnt damit weiter an Frequenz.

Gleichzeitig steigen die Mieten. 2008 werden in der Spitze 160 Euro/m² erzielt. Auch der mittlere und südliche Teil der früheren Alternativ- und Experimentier- Lage verändert sich. Besonders der Textilsektor befindet sich in der südlichen Sendlinger Straße im Aufwind. Die größte Aufmerksamkeit ist dem Areal Süddeutscher Verlag beizumessen. Ein Entwickler-Konsortium plant hier ein den „Fünf Höfen" ähnliches Konzept unter der Marke „Mitten in München".

Tal: Hohes Potenzial für großflächigen Einzelhandel – 54 Shops mit 27.000 m² Einzelhandelfläche

Die frühere „Möbelmeile" Tal durchläuft einen Umstrukturierungsprozess. Großflächige Einzelhändler und Nahversorger ersetzen die früher bestimmenden Einrichtungsgeschäfte. Zudem tritt das Hotel- und Gaststättengewerbe verstärkt in Erscheinung.

Das Tal bietet einen weitgehend kompletten Branchenmix mit 54 Ladenlokalen und einer Gesamtfläche von 27.000 m². Stärken sind die vergleichsweise günstigen Mieten bis 130 Euro/m² und das Angebot an Großflächen.

Immerhin 22 Prozent der Ladenlokale sind größer als 500 m². Schützenstraße / Bayerstraße / Sonnenstraße: Hohe Touristenfrequenz und günstige Mieten – 95 Shops mit 26.000 m² Ladenfläche

Als Verbindungsachsen zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz werden die Lagen in erster Linie von Touristen frequentiert. Das aufwändig sanierte Mathäser Shopping-Center mit seinem Multiplex-Kino sorgt auch in den Abendstunden für eine gute Frequenz. Optisch und in Hinblick auf die Verkaufsfläche dominiert das 2007 als letztes ehemaliges Hertie-Haus in Karstadt umbenannte Warenhaus die Lage.

Zusammen mit Galeria Kaufhof und C&A in der Bayerstraße entfällt etwa die Hälfte der insgesamt 117.000 m² Einzelhandelsfläche auf die großen Drei der Lage. Die 95Ladenlokale bieten insgesamt 26.000 m² und sind zu 80 Prozent kleiner als 250 m². Wie die Bayer- und Schützenstraße weist auch die Sonnenstraße den Ladenbesatz eines typischen Bahnhofsumfeldes auf. Aufgrund der günstigen Mieten zwischen 60 und 100 Euro/m² behaupten sich auch einfachere Geschäfte in diesem gut frequentierten Bereich der Münchner Innenstadt.

Viele weitere Informationen zu Münchens Einkaufsstraßen finden Sie im neuen Kemper’s CityGuide München. Informationen auf unserer Website www.kempers.net   unter Publikationen.

Nähere Informationen über Kemper’s unter www.kempers.net  

 

Kemper’s-Büros finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart.

- Magnus Danneck-

Permanent-URL: http://www.automobilsport.com/kempers-studie-muenchen-einzelhandelsstandort-einzelhandelsflaeche-mieten---33968.html

10.03.2008 / MaP

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