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Berlin ist der Shopping Center-Primus unter Deutschlands Metropolen

23.09.2009: Kemper’s Jones Lang LaSalle untersucht Shopping Center-Flächenausstattung in den BIG 7-Metropolen Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte von Jones Lang LaSalle

Kemper’s Jones Lang LaSalle untersucht Shopping Center-Flächenausstattung in den BIG 7-Metropolen


Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte von Jones Lang LaSalle, hat die Shopping Center-Flächenausstattung der sieben wichtigsten deutschen Metropolen untersucht.

Datengrundlage sind alle Shopping Center und Einkaufsgalerien mit mehr als 10.000 m² Nettoverkaufsfläche im jeweiligen Stadtgebiet.

Der Spitzenreiter Berlin verfügt der Erhebung zufolge nach Anzahl und Fläche über mehr als 12 Prozent des gesamten deutschen Centerangebots. Hamburg und München komplettieren die Top 3.


Wachsende Bedeutung auf dem Markt für Einzelhandelsimmobilien –
Im europäischen Vergleich unterdurchschnittliche Flächenausstattung


Shopping Center und Einkaufsgalerien gewinnen auf dem Handelsimmobilienmarkt kontinuierlich an Bedeutung. Center mit mehr als 10.000 m² Nettoverkaufsfläche summieren sich aktuell auf rund 8,14 Mio. m². Weitere 310.000 m² entfallen auf Einkaufsgalerien der gleichen Größenordnung. Bis 2011 werden in beiden Kategorien voraussichtlich rund 1,2 Mio. m² hinzukommen.

Der Anteil an der gesamten Einzelhandelsfläche Deutschlands ist in den letzten zehn Jahren um fast zwei auf über sieben Prozent gestiegen. Dennoch ist die Centerausstattung mit rund 150 m² je 1.000 Einwohner niedriger als im europäischen Vergleich.

Der Mittelwert der EU25-Staaten liegt bei über 200 m². Der wohl wichtigste Trend auf dem Markt für Shopping Center ist die Fokussierung auf innerstädtische 1a- und Stadtteillagen. Von den derzeit insgesamt 325 Shopping Centern mit mehr als 10.000 m² Verkaufsfläche befinden sich rund 90 Prozent in Innenstadt- und Stadtteillagen. Bis auf wenige Ausnahmen gilt dies auch für alle bis 2011 geplanten Projekte.


Deutschlands Metropolen weisen erhebliche Unterschiede bei der Shopping Center-Flächenausstattung auf


Die Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart (Big 7) weisen eine höchst unterschiedliche Centerausstattung auf. Die jeweilige Verkaufsfläche reicht von knapp 70.000 m² in Stuttgart bis hin zu rund 995.000 m² in Berlin. Die Anzahl der Center und Galerien variiert zwischen 3 und 42. Die Fläche je 1.000 Einwohner unterscheidet sich um bis zu 180 m². Ein Grund für diese Unterschiede ist die politische Genehmigungspraxis.

Während einige Städte neue Projekte restriktiv behandeln, zeigen sich andere deutlich offener. Hinzu kommt die Flächenverfügbarkeit. Anders als in Berlin oder Hamburg sind geeignete Standorte etwa im Ruhrgebiet oder Rheinland nur begrenzt vorhanden. Die beiden größten Städte Deutschlands bieten zudem eine Vielzahl autarker Stadtteile, die für Center in Frage kommen. In den kleineren Metropolen ist dies nur bedingt oder gar nicht der Fall.

Berlin ist Deutschlands stärkster Centerstandort – Hamburg und München komplettieren die Top 3


Mit über 40 Objekten ist Berlin der mit Abstand führende Center-Standort in Deutschland. Die Hauptstadt verfügt - nach Anzahl und Fläche - über mehr als 12 Prozent des gesamten deutschen Centerangebots. Auf 1.000 Einwohner entfallen 290 m² Centerfläche.

Die räumliche Ausdehnung Berlins und die Vielzahl an Teilmärkten mit funktionierender Einzelhandelsstruktur begünstigen Ansiedlungen. Nicht umsonst befinden sich drei von vier Berliner Bestandsobjekten in Stadtteillagen.

Hamburg folgt mit 17 Objekten und insgesamt 411.000 m² Verkaufsfläche. Sechs Projekte mit insgesamt rund 100.000 m² Fläche werden die aktuelle Ausstattung von fast 240 m² je 1.000 Einwohner bis 2011 noch steigern. Hamburg ist neben Berlin der derzeit aktivste Centermarkt.

München komplettiert die Top 3. Mit neun Objekten und insgesamt 251.000 m² bleibt die Landeshauptstadt knapp unter der Marke von 200 m² je 1.000 Einwohner. München verfügt über die wohl attraktivsten Einkaufsmeilen in Deutschland und kann die Centerflächen problemlos verkraften. Dies gilt auch für die in Bau befindlichen Pasing Arkaden.


Frankfurt trotz geringer Centeranzahl mit hoher Flächenausstattung – Köln nur leicht über dem bundesweiten Durchschnitt


Während alle anderen Metropolen eine durchschnittliche Verkaufsfläche je Center von unter 30.000 m² aufweisen, kommt Frankfurt mit nur vier Standorten auf fast 190.000 m². Rund 280 m² je 1.000 Einwohner bedeuten die zweithöchste Ausstattung nach Berlin. Auch hier ist ein funktionierendes Nebeneinander von Centern und gewachsenen Toplagen zu beobachten. Ein wichtiger Neuzugang ist das MyZeil, das gerade für höherwertige Einzelhändler eine neue Standortoption in Frankfurts Innenstadt bietet.

Köln liegt mit knapp 170.000 m² Centerfläche und 170 m² je 1.000 Einwohner nur leicht über dem bundesweiten Mittelwert. Die innerstädtischen Objekte sind sehr gut in die 1a-Lagen integriert. Unabhängig von der Innenstadt haben sich zudem in den Stadtteilen gut funktionierende Center etabliert. In der Domstadt sind bis 2011 keine Neubauprojekte geplant.


Düsseldorf und Stuttgart verfolgen zurückhaltende Standortpolitik


Auch Düsseldorf und Stuttgart verfolgen eine zurückhaltende Ansiedlungspolitik. Düsseldorf verfügt über fünf sehr gut in die 1a-Lagen integrierte Center mit insgesamt rund 90.000 m² Verkaufsfläche. Der geplante Kö-Bogen wird rund 15.000 m² beisteuern und den neuen Abschluss der Königsallee zum Hofgarten bilden. Stuttgart bleibt mit drei Standorten und 110 m² je 1.000 Einwohner als einzige Metropole unter dem bundesweiten Durchschnitt.


Funktionierendes Nebeneinander von Einkaufsmeilen und Shopping Centern in Metropolen


Lars Sammann, Head of Acquisition Shopping Center Management, Jones Lang LaSalle GmbH: „Insgesamt behaupten sich die Einkaufsmeilen der Metropolen sehr gut gegen die Konkurrenz. Vielfach stärken Center die Zentralität, mindern den Mangel an Großflächen und stellen modernen Parkraum zur Verfügung. Allenfalls in Berlin wird deutlich, dass es auch für Metropolen mit herausragender Einzelhandelslandschaft eine Sättigungsgrenze für Shopping Center gibt.

Innerstädtische Center werden in den Einkaufsmeilen auch zukünftig an Bedeutung gewinnen. Die dortigen Mieter können durchaus von deren Anziehungskraft profitieren - gerade in Zeiten, in denen an nicht wenigen Standorten die Zukunft der Warenhäuser als Frequenzbringer fraglich ist.“


Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte von Jones Lang LaSalle, ist das führende Beratungsunternehmen für handelsgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Kemper’s Jones Lang LaSalle finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart
.

-  Magnus Danneck-

Permanent-URL: http://www.automobilsport.com/berlin-shopping-center-primus-deutschlands-metropolen-big7-duesseldorf-frankfurt-koeln---70308.html

23.09.2009 / MaP

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