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CityGuide Hamburg von Kemper’s Jones Lang LaSalle

03.11.2009: Kemper’s Jones Lang LaSalle beziffert Einzelhandelsfläche in Hamburgs innerstädtischen Top-Lagen mit insgesamt 320.000 m² Die Verkaufsfläche der analysierten Hamburger City-Lagen beträgt nach den Berechnungen von Kemper’s

Kemper’s Jones Lang LaSalle beziffert Einzelhandelsfläche in Hamburgs innerstädtischen Top-Lagen mit insgesamt 320.000 m²


Die Verkaufsfläche der analysierten Hamburger City-Lagen beträgt nach den Berechnungen von Kemper’s Jones Lang LaSalle rund 319.000 m². Sie verteilen sich mit 126.000 m² auf die City-West und mit 192.300 m² auf die City-Ost. Insgesamt kommen die innerstädtischen 1a-Lagen auf eine Länge von rund 5.500 Metern.

Textilhandelsunternehmen sind sowohl nach der Verkaufsfläche (rund 46 Prozent) als auch nach der Anzahl (rund 28 Prozent) die mit Abstand stärkste Branche. In der gesamten Innenstadt beträgt der Filialisierungsgrad gemessen an der Anzahl der Ladenflächen rund 66 Prozent. Er schwankt von 20 Prozent in den Colonnaden bis hin zu Werten oberhalb von 90 Prozent in der Spitaler- und Mönckebergstraße.


Mönckebergstraße/Spitalerstraße


Mönckeberg- und Spitalerstraße sind die Top-Lagen Hamburgs. Erstere ist mit 220 Ladenlokalen, davon 160 in Shopping Centern und Passagen, die wesentliche Achse zwischen Hauptbahnhof und Rathausmarkt. Die Spitzenmiete reicht bis 195 Euro/m². Mit einer durchschnittlichen Ladenfläche von etwa 1.245 m² bietet die Lage ein sehr gutes Angebot an großflächigen Ladenlokalen. Die Spitalerstraße ist eine der wenigen Hamburger Fußgängerzonen und mit bis zu 230 Euro/m² die in dieser Hinsicht teuerste Lage Hamburgs.

Die insgesamt knapp 80 Ladenlokale werden überwiegend von namhaften Filialisten belegt. Wie in der Mönckebergstraße weist die Lage ein gutes Angebot an Großflächen auf und erreicht im Durchschnitt Ladengrößen von fast 1.000 m² . Beide Lagen werden in Spitzenzeiten von über 10.000 Passanten pro Stunde frequentiert.


Jungfernstieg


Der Jungfernstieg ist die Hamburger „Postkartenlage” und bietet bei Mieten bis 140 Euro/m² rund 175 Ladenlokale, die sich größtenteils in Shopping Centern und Passagen befinden. Wichtigster Anziehungspunkt ist das traditionsreiche Alsterhaus, das sich zunehmend einer breiteren Kundenschicht öffnet. Diese Entwicklung kann auch für den gesamten Jungfernstieg beobachtet werden. Die traditionell exklusive Lage ist durch die vermehrte Ansiedlung konsumiger Mieter in Bewegung gekommen.

In der Folge sind die Passantenzahlen binnen weniger Jahre von rund 3.500 auf über 5.000 pro Stunde gestiegen. Bei einer durchschnittlichen Ladengröße von rund 225 m² werden überwiegend kleine und mittelgroße Flächen angeboten.


Neuer Wall/Alsterarkaden


Der Neue Wall zählt zu Deutschlands führenden Luxuslagen. Im vorderen Drittel Richtung Jungfernstieg überwiegen Konzepte aus dem hochwertigen Konsumbereich. Der mittlere Teil der Lage wird von internationalen Luxuslabels dominiert. Das hintere Drittel hält mit den Eröffnungen von St. Emile und Joop im neuen Bornhold-Haus Anschluss an die luxuriöse Mitte der Straße. Insgesamt bietet die Lage über 80 Ladenlokale, für die in der Spitze bis zu 215 Euro/m² gezahlt werden.

Die zukünftige Entwicklung der Baubehörde an der Stadthausbrücke dürfte insbesondere das untere Drittel des Neuen Walls stärken. Parallel zum Neuen Wall verlaufen die Alsterarkaden mit der Melin-Passage. Die Arkaden bieten ein mediterranes Flair und knapp 20 kleinflächige aber sehr hochwertige Geschäfte mit Spitzenmieten bis 90 Euro/m².


Poststraße/Große Bleichen/Bleichenbrücke


Die Poststraße kreuzt als Verbindung zwischen Rathausmarkt, Gerhofstraße und Gänsemarkt den Neuen Wall und die Großen Bleichen. Die Straße bietet insgesamt 115 überwiegend kleinere Ladenlokale und erzielt Spitzenmieten bis 140 Euro/m².

Die markante Alte Post wird bis Ende 2011 umfassend saniert und erweitert das  vorhandene Flächenangebot in der Lage um etwa 3.500 m² bzw. fast 10 Prozent. Die Großen Bleichen bieten über 150 Ladenlokale, die sich größtenteils in Shopping Centern und Passagen befinden.

Die Spitzenmieten erreichen 95 Euro/m². Die Bleichenbrücke könnte von dem BID-Vorhaben an den Hohen Bleichen profitieren, sofern sich der Lauf zwischen Neuem Wall und Hohen Bleichen positiv entwickelt. Derzeit erreichen die Mieten 110 Euro/m².


Gänsemarkt/Gerhofstraße/Colonnaden


Der Gänsemarkt bildet mit Verbindungen zu Jungfernstieg, Gerhofstraße und ABCStraße das westliche Ende der Top-Einkaufslagen und wurde mit dem Neubau des Opernhofs baulich geschlossen. Mehr als die Hälfte der insgesamt 60 Ladenlokale entfällt auf Center- bzw. Passagenflächen. In der Spitze werden 155 Euro/m² erreicht.

Die Gerhofstraße ist mit knapp 25 Ladenlokalen die kurze Verbindung zur Poststraße mit hoher Young Fashion-Dichte. Der Filialisierungsgrad auf Basis der Verkaufsfläche erreicht rund 95 Prozent. Auch hier werden in der Spitze 155 Euro/m² erzielt. Die Colonnaden verbinden den Jungfernstieg mit dem Stephansplatz und bieten eine hohe gastronomische Dichte. Über 30 Einzelhandelsflächen erreichen in der Spitze rund 80 Euro/m².


Hohe Bleichen/(Neue) ABC-Straße


Die Hohen Bleichen und die ABC-Straße haben sich in den letzten Jahren zu hochwertigen Einkaufslagen entwickelt. Positiv haben sich dabei die Projektentwicklungen Hohe Bleichen 9 und 11 ausgewirkt, die attraktive neue Einzelhandelsflächen bereitstellen. Zudem fungieren die Hohen Bleichen mit rund 20 adenlokalen für höherwertige Konzepte als Ausweichadresse für den Neuen Wall.

Beispiele sind Prada, Chanel oder Ralph Lauren. Die Spitzenmiete liegt bei 100 Euro/m². Die ABC-Straße und die Neue ABC-Straße profitieren ebenfalls von der Flächenknappheit am Neuen Wall und erzielen Spitzenmieten bis 110 Euro/m².


Großer Burstah-Große Johannisstraße/Rathausmarkt


Der Große Burstah und die Große Johannisstraße im Nikolaiquartier erleben mit einigen Projektentwicklungen und als Verbindungsquartier zur HafenCity einen Aufschwung. Als Business Improvement District soll das Quartier zudem als Einzelhandelstandort gestärkt werden. Derzeit werden für die rund 30 Ladenlokale Spitzenmieten bis 40 Euro/m² erzielt. Am Rathausmarkt haben sich mit Bogner und Pal Zileri zuletzt zwei hochwertige Textilanbieter angesiedelt.

Die Lage bietet insgesamt nur sechs Ladenlokale und erreicht Spitzenmieten bis 100 Euro/m².


Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, ist das führende Beratungsunternehmen für handelsgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Kemper’s Jones Lang LaSalle finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart.


-Magnus Danneck-

Permanent-URL: http://www.automobilsport.com/cityguide-hamburg-kempers-jones-lang-lasalle-einzelhandelsflaechen-toplagen---72505.html

03.11.2009 / MaP

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