Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Hannover“

Einkaufsmeilen in Hannover trotz verhaltener Flächennachfrage mit stabilen Ladenmieten


Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Hannover“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufsstraßen der niedersächsischen Landeshauptstadt vorgelegt.

Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 180 Euro/m² stabil auf Vorjahresniveau. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle ebenfalls konstante Werte. Hannover belegt damit nach München, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart, Berlin und Köln Rang acht im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland.


Stabile Einzelhandelsmieten trotz abgeschwächter Flächennachfrage

Die Flächennachfrage in Hannovers 1a-Lagen hat sich im Vergleich zu den Vorjahren etwas abgeschwächt. Die geringere Expansionsgeschwindigkeit der nationalen und internationalen Filialisten beruht zum Teil auf den hohen Mieten für Top-Flächen und der daraus folgenden abwartenden Haltung auf sinkende Mietpreise sowie längeren zeitlichen Entscheidungsprozessen.

Auch in auslaufenden Lagen gibt es aber keinen nachhaltigen Leerstand zu verzeichnen. Die aktivsten Branchen am Hannoveraner Markt sind derzeit Schuhe, Textilien und Accessoires. Mit bis zu 180 Euro/m²/Monat zeigen Bahnhofstraße stabil. Auch für das erste Halbjahr 2010 sind konstante Ladenmieten zu erwarten.


Vereinzelte Mieterwechsel in der Toplage Georgstraße

Die Georgstraße und die Bahnhofstraße weisen die höchsten Frequenzzahlen in Hannover auf. Bis zu 7.500 Passanten flanieren in Spitzenzeiten stündlich durch diese Straßen. Beide Lagen weisen eine konstant hohe Nachfrage nach Ladenlokalen auf. Die Georgstraße wird besonders im Bereich der Oper von Seiten hochwertiger regionaler Mieter aus den Bereichen Textilien, Schuhe und Wäsche nachgefragt.

Zuletzt eröffneten das DOB-Label Elegance und das regionale Designerschuh- und - Accessoireskonzept Shoehouse. Der Accessoires-Anbieter Six hat eine ca. 70 m² große Ladenfläche für seine Marke „I AM“ gemietet. Das Jeanslabel Mustang bezieht im Frühjahr 2010 die ehemalige Fläche von Christ und Teile von H&M. Christ bleibt in der Immobilie, zieht aber auf die Ecklage zur Großen Packhofstraße um.


Mehrere Projektentwicklungen stärken Große Packhofstraße

In der Großen Packhofstraße sind mehrere Projektentwicklungen zu verzeichnen. Der Neubau des ehemaligen Heutelbecks wurde mit den Mietern Marc O´Polo, Roland und s.Oliver eröffnet. Im ehemaligen Erdmann-Haus entstehen zusätzlich 2.600 m² Verkaufsfläche in prominenter Ecklage. Bereits fertig gestellt sind das House of Görtz sowie Gerry Weber.

Das ehemalige Gebäude von Sinn-Leffers soll umgebaut und bis 2011 mit mehreren Ladenflächen neu eröffnet werden. Jüngste Neuanmietung in der Großen Packhofstraße ist Hallhuber. In der Karmarschstraße wird das WMF-Geschäft Ende März 2010 geschlossen und durch ein Pfandleihhaus ersetzt.


Steigerung der Aufenthaltsqualität in mehreren Lagen

Im mittlerweile fertig gestellten Rosenquartier zwischen Georgstraße / Große Packhofstraße und Ernst-August-Galerie hat das italienische Coffeekonzept Lavazza eine Fläche von 165 m² gemietet. Es sind noch wenige Restflächen verfügbar, von denen einige bereits in Endverhandlungen stehen. Die Bepflasterung der Andreaestraße wird an die Fußgängerzone angepasst.

Der Umbau des Kröpcke-Centers hat mit der Neugestaltung der Einzelhandelsflächen sowie der Fassade begonnen. Die so genannte Passerelle erhält einen Deckel über den bislang offenen Bereich der Fußgängerzone. Peek & Cloppenburg wird die Verkaufsflächen vorübergehend verkleinern und nach Fertigstellung rund 10.000 m² belegen.

In der gut etablierten Ernst-August-Galerie hat der Modefilialist Ernsting’s Family die Fläche des Reformhauses Bacher bezogen und das Modehaus Frank Walder startet auf der bisherigen Fläche von Pretty Woman. In der Luisenstraße sicherte sich das regionale DOB-Konzept Vivace die ehemalige Elegance-Fläche.

Die hochwertige Einkaufsmeile von Hannover erhält einen neuen und breiteren Fußgängerweg und lädt deutlich aufgewertet zum Flanieren ein. In der angrenzenden Rathenaustraße hat die Schuhmanufaktur Bär eröffnet. Die Umbauarbeiten des Lindenparks (ehemals Ihme-Centrum) mit rund 35.000 m² Einzelhandelsfläche unterliegen nach der Insolvenz von Carlyle einem Baustopp.

Weitere Informationen und tabellarische Übersichten enthält der Kemper’s Jones Lang LaSalle-Marktbericht „Retail Ticker Hannover“, den Sie auf den Websites www.kempers-jll.net oder www.joneslanglasalle.de kostenlos herunterladen können.


Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, ist das führende Beratungsunternehmen für handelsgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Kemper’s Jones Lang LaSalle finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart.


- Magnus Danneck-