Handelsstandort Stuttgart: Flächennachfrage konzentriert sich auf Toplage Königstraße

Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Stuttgart“


Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Stuttgart“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufs-straßen der baden-württembergischen Landeshauptstadt vorgelegt.

 Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 230 Euro/m² auf Vorjahresniveau. Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle ebenfalls stabile Werte. Frankfurt belegt damit nach München, Frankfurt, Düsseldorf und gemeinsam mit Hamburg Rang vier im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Handelsstandorte in Deutschland.

Stefan Weiß, Leiter Einzelhandelsvermietung bei Kemper’s Jones Lang LaSalle in Stuttgart: „Der Einzelhandelsstandort Stuttgart bleibt trotz Wirtschaftskrise von nationalen und internationalen Filialisten stark nachgefragt. Die aktivsten Branchen sind Textil-, Schuh- und Drogeriemarktketten. Der Fokus richtet sich dabei zuallererst auf die Top-Lagen.

In den B-Lagen ist die Flächennachfrage geringer und geht insbesondere von Gastronomiekonzepten aus. In der Stuttgarter City gibt es derzeit eine Vielzahl an Projekten, die sich im Bau oder in Planung befinden. Sie werden die Einzelhandelslandschaft bereichern. Die Spitzenmiete liegt stabil bei 230 Euro/m²/Monat und wird mittelfristig voraussichtlich auf diesem Niveau verharren.“

Flächennachfrage konzentriert sich auf Königstraße

Die Königstraße ist die wichtigste Einkaufsstraße der Stuttgarter Innenstadt und erzielt die höchsten Mieten und Frequenzen. Auch die Flächennachfrage konzentriert sich auf diese Lage und geht insbesondere von konsumigen und mittelpreisigen Einzelhandelskonzepten aus. Zuletzt haben Stefanel und der Schuhfilialist Buffalo Boots Ladenlokale gemietet. Jeans-Halle und Mustang siedelten sich mit neuen Flagship-Stores an. Auch der Mobilfunkanbieter O2 hat ein Geschäft eröffnet.

Calwer Straße baut Textilkompetenz aus

Die Schulstraße wird insbesondere von konsumigen Konzepten und Gastronomiebetrieben nachgefragt. Die Stiftstraße ist Stuttgarts Einkaufslage für höherwertige Konzepte. Die Calwer Straße verändert sich wieder hin zu einer Niveaulage. Die Ansiedlungen von Levi Strauss und Max & Co. bauen die Textilkompetenz der Lage aus. Weiterhin hat das Gastronomiekonzept Dean&David angemietet. Die Hirschstraße konnte zuletzt mit JAKO-O und Dolzer interessante neue Mieter hinzugewinnen.


Neuentwicklungen in der Lautenschlagerstraße

Im Projekt Postquartier in der Lautenschlagerstraße werden bis 2010 rund 9.800 m² Einzelhandelsfläche entwickelt. Ebenfalls in der Lautenschlagerstraße ist das Bülow-Carré in Planung. Bis Ende 2011/Anfang 2012 sollen auch dort neue Handelsflächen entstehen. An der Ecke Theodor-Heuss-Straße/Büchsenstraße wird ab Herbst 2009 das Projekt Theo 10 begonnen.

Im Erdgeschoss sowie Teilen des ersten Ober- und Untergeschosses werden Einzelhandels- und Gastronomieflächen entwickelt. Weitere 1.100 m² Einzelhandels- und Gastronomiefläche sieht das Projekt Posto’s vor.


Großflächige Einzelhandelsprojekte in der Diskussion

Die öffentliche Diskussion über einige großflächige Einzelhandelsprojekte in Stuttgart dauert an. Für das Projekt Da-Vinci der Kaufhauskette Breuninger wurde der Architektenwettbewerb ausgeschrieben. Nach aktueller Planung könnte Ende 2011 mit dem Bau begonnen werden, der bis Ende 2013/Anfang 2014 fertig gestellt sein soll.

 Neben einer Fläche für Breuninger soll Platz für ein Luxushotel sowie für ein Landesministerium entstehen. Im Quartier S zwischen Paulinenstraße, Marienstraße, Tübinger Straße und Sophienstraße wird neben Büro- und Wohnflächen ein Shopping-Center mit rund 24.000 m² Verkaufsfläche geplant.

Weitere Informationen und tabellarische Übersichten enthält der Kemper’s Jones Lang LaSalle-Marktbericht „Retail Ticker Stuttgart“, den Sie auf den Websites www.kempers-jll.net oder www.joneslanglasalle.de kostenlos herunterladen können.



Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, ist das führende Beratungsunternehmen für handelsgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Kemper’s Jones Lang LaSalle finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart.

- Magnus Danneck-