Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Leipzig“

Innerstädtische Einkaufsmeilen machen Leipzig zum wichtigsten Einzelhandelsstandort in Ostdeutschland


 Die Einzelhandelsspezialisten von Jones Lang LaSalle haben mit dem „Retail Ticker Leipzig“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufsstraßen des Handelsstandorts vorgelegt. Trotz erheblicher Flächenzuwächse in den vergangenen Jahren zeigen sich die Spitzenmieten stabil.

Im ersten Halbjahr 2010 erzielen erstklassige Flächen in der Toplage Petersstraße monatliche Spitzenmieten bis 115 Euro/m². Leipzig hat damit die Projektentwicklungen der letzten Jahre sehr gut absorbiert. Insgesamt beziffert Jones Lang LaSalle die Einzelhandelsfläche in den innerstädtischen 1a-Lagen mit rund 270.000 m².


Petersstraße: Unumstrittene Toplage in den neuen Bundesländern

Die Petersstraße ist die unumstrittene Toplage in Ostdeutschland. Die Spitzenmieten erreichen bis zu 115 Euro/m² und sind seit 2005 um fast zehn Prozent gestiegen. Bis zu 9.000 Personen pro Stunde flanieren durch die Petersstraße, die in dieser Hinsicht zu den bundesweiten Top-Einkaufsstraßen zählt. Der Filialisierungsgrad liegt mit 90 Prozent auf dem Niveau der westdeutschen 1a-Lagen. Olaf Titze, Leiter Einzelhandelsvermietung bei Jones Lang LaSalle in Leipzig: „Die Flächennachfrage im ersten Quartal ist lebhaft und wir erwarten auch im weiteren Jahresverlauf gute Marktbedingungen.

Besonders im Petersbogen sind Veränderungen der Mieterschaft zu erwarten. Neben einer geplanten Umkonzeptionierung im Untergeschoss stehen in den nächsten ein bis zwei Jahren zahlreiche Nachvermietungen auslaufender Mietverträge an. Ein erstes Beispiel ist das spanische Modelabel Mango, das im Herbst den Petersbogen verlässt und in die Immobilie Petersstraße 39-41 auf der gegenüberliegenden Straßenseite wechseln wird.“

Innerstädtische Einkaufsmeilen machen Leipzig zum wichtigsten Einzelhandelsstandort in Ostdeutschland

Bereits im letzten Jahr hatte die Kölner Görgens-Gruppe mit ihrem Kult-Konzept das Erdgeschoss der früheren SinnLeffers-Fläche übernommen. Weitere Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss sollen ab Sommer 2010 an weitere Textilkonzepte untervermietet werden. Auch im Merkurhaus sind durch einen im ersten Quartal erfolgten Eigentümerwechsel Veränderungen zu erwarten. Die Projektierung für das leer stehende Objekt mit rund 10.000 m² Nutzfläche sieht Einzelhandelsflächen über maximal vier Ebenen vor.

Im Bereich zwischen Markt und Preußergässchen wird in diesem Jahr nach dem Vorbild der Grimmaischen Straße eine Möblierung stattfinden. Springbrunnen, Bäume und Sitzbänke sollen die Aufenthaltsqualität verbessern. Laut Jones Lang LaSalle sollte dabei der Hauptzweck der Petersstraße, ihre Funktion als Einkaufslage, nicht beeinträchtigt werden. Das Unternehmen empfiehlt den Erhalt ausreichender Freiräume vor den Ladenlokalen und die Einbindung der Händler und Eigentümer.

Grimmaische Straße: Universitätsneubau belebt östliches Teilstück

Die Grimmaische Straße erfährt seit einigen Jahren einen starken Aufwärtstrend. Lange dominierte Galeria Kaufhof besonders den mittleren Teil der Lage. Der Neubau der Nachbargebäude bis zur Ecke Universitätsstraße und die Ansiedlung namhafter Einzelhändler haben inzwischen zu einem umfassenden Qualitätsgewinn geführt.

Der Neubau der Universität Leipzig mit seiner über 100 Meter langen Glasfront zur Grimmaischen Straße und rund 2.500 m² neuer Einzelhandelsfläche hat besonders im östlichen Teil der Lage die Attraktivität erhöht. Auch der historische  Handelshof“ hat nach einer sorgfältigen Restaurierung zahlreichen Einzelhändlern neue Standortoptionen eröffnet.

Die Ladenmieten erreichen in der Spitze derzeit bis zu 110 Euro/m² und legten seit 2005 um über 13 Prozent zu.

Jüngster Neuzugang ist das britische Schuhlabel Clarks im früheren Puma-Store. Neben dem Spezialisten für exklusive Damen- und Herrenmode Empimo und L’Occitane eröffnete jüngst auch die Boutique Mico mit Antritt von der Reichsstraße.

Das Objekt Grimmaische Straße 27-29 soll durch einen Neubau ersetzt werden. Titze: „Die jüngsten Entwicklungen knüpfen nahtlos an die Projekte der letzten Jahre an, welche die Straße spürbar nach vorne gebracht haben. Die Verdichtung der Einzelhandelsflächen setzt sich fort und wir beobachten eine rege Flächenachfrage.“


Neumarkt: Warenhäuser und Passagen dominieren Lage mit Potenzial

Der Neumarkt zählt ebenfalls zu Leipzigs aufstrebenden Lagen. Über Mädler-Passage und Messehof besteht eine direkte Verbindung zur Toplage Petersstraße. Die beiden Kaufhäuser Galeria Kaufhof und Karstadt dominieren den Standort als Kundenmagneten. Die Neugestaltung der Passagen hat ebenfalls zur Belebung beigetragen.

Der südliche Teil des Neumarkts bietet nur  enige Innerstädtische Einkaufsmeilen machen Leipzig zum wichtigsten Einzelhandelsstandort in Ostdeutschland Handelsflächen und wird aufgrund der Zufahrt zur Karstadt-Tiefgarage kaum von Passanten frequentiert.

 Die Mieten am Neumarkt erreichen in der Spitze derzeit bis zu 60 Euro/m² und werden voraussichtlich weiter steigen. Jüngster Neuzugang ist die Traditionsmarke Halloren, die an der Ecke Neumarkt/Grimmaische Straße 6-8 die Flächen der Fortis Bank übernommen hat.


Nikolaistraße: Längste 1a-Lage in Leipzig

Die Nikolaistraße ist als längste Einkaufsstraße der City die primäre Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und den innerstädtischen Toplagen. Der durch den Brühl abgegrenzte nördliche Teil der Nikolaistraße bietet überwiegend Gastronomie- und Telekommunikationskonzepte. In Richtung Innenstadt dominieren regionale Trend- und Szeneläden sowie Restaurants und Straßencafés. Die Ladenmieten erreichten im ersten Halbjahr in der Spitze 55 Euro/m².

Titze weiter: „Die Lage bietet derzeit keine klare Perspektive. Viele Einzelhändler halten sich in Erwartung der nahe gelegenen Höfe am Brühl zurück. Weniger optimale Flächen geraten deshalb zunehmend unter Druck. Aus unserer Sicht treffen die Flächenzuwächse in Leipzig die Nikolaistraße spürbar.“

Marktplatz: Herz der Innenstadt wird von neuem City Tunnel profitieren

Der historische Marktplatz stellt das Herz der Leipziger Innenstadt dar. Die Eröffnung der Marktgalerie mit dem Großmieter Breuninger in 2006 hat für einen starken Anstieg der  Passantenfrequenz gesorgt. Von besonderer Bedeutung für die Zukunft der Lage ist der City Tunnel Leipzig, dessen Fertigstellung voraussichtlich 2013 erfolgt.

Die Beendigung der Bauarbeiten und die Eröffnung der Station unter dem Marktplatz werden die zentrale Funktion des Marktplatzes wieder zu alter Stärke führen.



Hainstraße: Höfe am Brühl könnten der Lage Auftrieb geben

Die Karten für die Hainstraße werden neu gemischt. Nach dem Wegfall der Handelsnutzung in der so genannten „Blechbüchse“ hatte die Lage ihren wichtigen Anker verloren. Titze: „Die weitere Entwicklung steht unter dem Einfluss der Höfe am Brühl, die mit 27.500 m² Verkaufsfläche ab Ende 2011 neue Impulse setzen könnten. Vorerst ist die Passantenfrequenz jedoch deutlich rückläufig und die Attraktivität der Lage hat nachgelassen.

Die Entwicklung des Hôtel de Pologne in der Hainstraße 16-18 ist im nächsten Jahr geplant. Die Auswirkungen des Hainspitze-Projekts bleiben dagegen mangels einer klaren Einzelhandelsplanung vorerst unklar.“

Jüngste Neuanmietung ist der Schuhanbieter Bequem Schuh mit dem Konzept Schuhwerk II, der vor wenigen Tagen auf rund 2.500 m² in der früheren Sasch-Fläche eröffnete.



Karl-Liebknecht-Straße: Starke Stadtteillage im Leipziger Süden

Die Karl-Liebknecht-Straße ist die Hauptverkehrsader im Leipziger Süden und eine der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Innenstadt. Sie entwickelt sich mehr und mehr zu einer Einzelhandelslage, wobei der Konsum- und Nahversorgungsaspekt im Vordergrund stehen.

Aber auch namhafte Filialisten, die in den innerstädtischen 1a-Lagen vertreten sind, finden hier optimale Standortoptionen für Zweitshops. Der interessanteste Teil befindet sich zwischen Riemannstraße und Südplatz. Die Spitzenmiete beläuft sich derzeit auf bis zu 37 Euro/m².



Starker Nachfrageüberhang auf Investmentmarkt

Der Investmentmarkt für innerstädtische Geschäftshäuser ist nach wie vor von einer sehr geringen Verkaufsbereitschaft geprägt. Erschwerend kommt hinzu, dass die Eigentümerstruktur im Vergleich zu den westdeutschen Metropolen stark von privaten Bestandshaltern dominiert wird. Martin Zimmermann, Leiter Einzelhandelsinvestment Leipzig:

„Der Anteil langfristig orientierter privater Eigentümer in den Toplagen Petersstraße und Grimmaische Straße liegt bei jeweils 40 Prozent. Sehr viele Mehrfacheigentümer denken derzeit nicht an Verkäufe sondern suchen im Gegenteil nach Zukaufsmöglichkeiten.

Objekte in den beiden Lagen erwiesen sich in den vergangenen Jahren als äußerst wertstabil und gute Anlagealternativen sind derzeit rar. Die zahlreich vorhandenen Kaufinteressenten legen ihren Fokus klar auf die beiden Toplagen Petersstraße und Grimmaische Straße. Bei Kaufpreisen, die derzeit bis zum 18,5-fachen der Jahresnettomiete reichen, erwarten wir vor diesem Hintergrund auch im Gesamtjahr 2010 einen anhaltenden Nachfrageüberhang.“

Mit Blick auf die Phase der Marktübertreibungen in den Jahren 2006 und 2007 ergänzt Zimmermann:

„Die beiden Toplagen bleiben von den damaligen Marktverhältnissen weitestgehend unbeeinflusst. Anders sieht es bei einzelnen Objekten abseits der Petersstraße und Grimmaischen Straße aus, die mit opportunistischem Ansatz gekauft wurden. Dort sind folgerichtig Schwierigkeiten zu beobachten, analog zu vergleichbaren Investments in westdeutschen Metropolen. Ohne nachhaltig funktionierende Refinanzierung, Neuvermietungen oder andere positive Marktbewegungen könnte es vereinzelt zu günstigen Kaufgelegenheiten kommen.“

Weitere Informationen und tabellarische Übersichten enthält der gerade aktualisierte Jones Lang LaSalle-Marktbericht „Retail Ticker Leipzig“, den Sie auf den Websites www.kempers-jll.net oder www.joneslanglasalle.de kostenlos herunterladen können.


Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) ist ein Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet integrierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Jones Lang LaSalle ist weltweit mit rund 180 Büros vertreten und in mehr als 750 Städten in 60 Ländern tätig. Der Jahresumsatz in 2009 betrug $2,5 Milliarden. Im Bereich Property und Corporate Facility Management Services ist Jones Lang LaSalle mit einem Portfolio von weltweit über 130 Millionen Quadratmetern führend in der Branche. Weitere Informationen finden Sie unter www.joneslanglasalle.de

LaSalle Investment Management ist eine der größten und höchstdiversifizierten Immobilien Investment-Firmen weltweit mit einem verwalteten Vermögen von mehr als $ 40 Milliarden.

Stand: Februar 2010

-  Magnus Danneck-