Einkaufsmeilen in Düsseldorf gehen mit stabilen Spitzenmieten in das Jahr 2010

Kemper’s Jones Lang LaSalle veröffentlicht Marktstudie „Retail Ticker Düsseldorf“

Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, hat mit dem „Retail Ticker Düsseldorf“ eine Kurzstudie zu den Einkaufsstraßen der Landeshauptstadt vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im zweiten Halbjahr 2009 mit bis zu 235 Euro/m² leicht über dem Niveau der ersten sechs Monate.

Für das erste Halbjahr 2010 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle konstante Werte. Düsseldorf belegt nach München und Frankfurt Rang drei im Top 10-Ranking der in dieser Hinsicht teuersten Einzelhandelsstandorte in Deutschland.


Neubauprojekte und neue Luxusmieter stärken Königsallee

Die Düsseldorfer Luxusmeile Königsallee wird derzeit vor allem durch ihr jüngstes Wohn- und Geschäfthausprojekt geprägt. Auf der Königsallee 88 entsteht anstelle des ehemaligen Seelbachhauses ein Neubau mit ca. 1.000 m² Einzelhandelsfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlichen Büro- und Wohnflächen. Für die neuen Flächen, die bis 2010 fertig gestellt sein sollen, steht noch kein Nutzer fest. Ebenfalls in Angriff genommen wurden die Arbeiten für einen weiteren Neubau an der Ecke Graf-Adolf-Straße/ Königsallee, dem Kö-Blick. Neben 5.500 m² Bürofläche sind auch 700 m² für den Einzelhandel vorgesehen.

Cartier hat seine Kö-Repräsentanz um rund 240 m² erweitert. In der Königsallee 56 hat der exklusive Lederwarenhersteller Longchamp die Biba-Fläche übernommen. Weitere Neuzugänge sind der Strumpfspezialist Wolford und Porsche Design im Kö-Center. Der italienische Luxusschneider Brioni übernimmt im Spätherbst 2010 die frühere Fläche von René Lezard im KÖ-Center und eröffnet seine erste in Eigenregie betriebene Repräsentanz in Deutschland.

Zuvor nutzt Louis Vuitton das Ladenlokal übergangsweise für rund ein Jahr. Der Luxusanbieter nimmt derzeit eine umfassende Renovierung seines angestammten Standorts an der Königsallee 20 vor. In der Kö-Galerie hat der Modespezialist Robert Ley zwischenzeitlich seinen neuen Shop eröffnet.


Schadowstraße: Gute Flächennachfrage bei niedrigem Angebot

Die Schadowstraße zeigt, insbesondere im Bereich der Fußgängerzone, eine weiterhin hohe Flächennachfrage. Hier sind allerdings kaum neue Ladenlokale im Angebot. Dies wird sich mit der Realisierung des Großprojektes Kö-Bogen ändern.

Zwischen Schadowstraße und Königsallee entstehen bis 2013 bis zu 19.000 m² neue Einzelhandelsflächen. Für die beeindruckende Architektur des Großprojektes zeichnet der renommierte Architekt Daniel Libeskind verantwortlich. Andreas Siebert, Leiter Einzelhandelsvermietung bei Kemper’s Jones Lang LaSalle in Düsseldorf:

„Der Kö-Bogen wird den Standort Düsseldorf als Modemetropole überregional stärken und sich in Zukunft zu einer der begehrtesten Einzelhandelslagen in den Bereichen Luxus und hochwertiger Konsum entwickeln.“ Auch die Neubebauung der Schadowstraße 20-22 nimmt Gestalt an. Hier stehen als Mieter bereits die DOB-Modemarke Gerry Weber sowie der Uhren- und Schmuckanbieter Fossil fest.

Siebert weiter: „Trotz der Beeinträchtigungen durch den Ausbau der innerstädtischen U-Bahn-Linie sind die ebenfalls neu entwickelte Immobilie auf der Schadowstraße 69 und die zwischenzeitlich erfolgte Eröffnung des RENO-Flagshipstores ein voller Erfolg.“


Flinger Straße festigt junges und trendiges Erscheinungsbild

In der Flinger Straße als drittem Hot Spot der Landeshauptstadt ist wie in den beiden anderen 1a-Lagen eine nach wie vor starke Nachfrage nach geeigneten Flächen festzustellen. Allerdings ist der Nachfragüberhang hier leicht zurück gegangen.

Die jüngsten Zugänge wie Fossil, s.Oliver und Tally Weijl festigen das junge und trendige Erscheinungsbild dieser Lage. Nach wie vor profitiert die benachbarte Mittelstraße von der Frequenzstärke der Flinger Straße. Dort haben sich mittlerweile viele junge Label wie Carhartt, Snipes oder Miss Sixty niedergelassen.

Weitere Informationen und tabellarische Übersichten enthält der gerade aktualisierte Kemper’s Jones Lang LaSalle-Marktbericht „Retail Ticker Düsseldorf“, den Sie auf den Websites www.kempers-jll.net oder www.joneslanglasalle.de kostenlos herunterladen können.


Kemper’s Jones Lang LaSalle, Retail-Spezialist der Jones Lang LaSalle-Gruppe, ist das führende Beratungsunternehmen für handelsgenutzte Gewerbeimmobilien in Deutschland. Kemper’s Jones Lang LaSalle finden Sie in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart.

- Magnus Danneck-